第一條 為了規(guī)范和加強建筑消防設(shè)施的維護管理工作，保障建筑消防設(shè)施正常運行，提高建筑物防御火災(zāi)的能力，維護公共安全，根據(jù)《消防法》、《江蘇省消防條例》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB25201-2010)等法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)已投入使用建筑的消防設(shè)施的值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等維護管理工作，適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱建筑消防設(shè)施，是指按照消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在建筑物、構(gòu)筑物中設(shè)置的用于火災(zāi)報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援等設(shè)施、設(shè)備的總稱。
第四條 建筑業(yè)主負責(zé)建筑消防設(shè)施的日常維護管理工作。
建筑物實行承包、租賃或者委托經(jīng)營時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與實際使用者對建筑消防設(shè)施進行查驗移交，并明確建筑消防設(shè)施日常維護管理責(zé)任。
同一建筑物有兩個以上業(yè)主、使用者的，應(yīng)當(dāng)以合同方式明確建筑消防設(shè)施的維護管理責(zé)任及各自的權(quán)利和義務(wù)。對共用建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一維護管理，專有部分的建筑消防設(shè)施由業(yè)主和使用者各自負責(zé)維護管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等接受建筑業(yè)主、使用者委托，對建筑消防設(shè)施實施維護管理的，應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同約定履行對管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施的維護管理職責(zé)。
第五條 建筑業(yè)主、使用者及其委托管理的單位(以下統(tǒng)稱為“建筑消防設(shè)施維護管理單位”)應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB25201-2010)的規(guī)定開展建筑消防設(shè)施日常維護管理工作，確保完好有效。
建筑消防設(shè)施維護管理單位不具備建筑消防設(shè)施檢測、維修和保養(yǎng)條件的，應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)簽訂合同，委托其進行建筑消防設(shè)施檢測、維修、保養(yǎng)。
從事建筑消防設(shè)施檢測、維修、保養(yǎng)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)、資格，遵守消防法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對檢測結(jié)果和服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。
第六條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求，制定操作規(guī)程，明確操作人員。
單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)當(dāng)及時糾正。
第七條 消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設(shè)施操作控制場所，以及僅設(shè)有區(qū)域火災(zāi)報警器的單位，應(yīng)當(dāng)結(jié)合工作、生產(chǎn)、經(jīng)營實際建立值班制度，確保火災(zāi)情況下按照操作規(guī)程及時、正確操作建筑消防設(shè)施。
消防控制室應(yīng)當(dāng)實行每日24小時值班制度，每班不少于2人。值班人員應(yīng)當(dāng)持有初級技能以上等級的消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書。
第八條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)組織開展建筑消防設(shè)施日常巡查，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，落實有關(guān)崗位、人員的巡查責(zé)任。建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。
從事建筑消防設(shè)施巡查的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防安全培訓(xùn)合格后方可上崗，熟悉巡查路線、巡查內(nèi)容，掌握巡查的基本方法和要求，并做好巡查記錄。
第九條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測。
設(shè)有自動消防系統(tǒng)的單位應(yīng)當(dāng)每年年底前將系統(tǒng)運行情況、年度檢測記錄或者消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)出具的建筑消防設(shè)施檢測報告報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。
第十條 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)及時組織維修，建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除登記制度。
因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。系統(tǒng)停用時間超過24小時的，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)。
任何單位和個人不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用建筑消防設(shè)施。
第十一條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃，列明消防設(shè)施的名稱、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期，并按要求組織實施。
與城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的單位應(yīng)當(dāng)確保自動消防系統(tǒng)與城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)正常聯(lián)網(wǎng)。城市消防遠程監(jiān)控單位應(yīng)當(dāng)將有關(guān)建筑消防設(shè)施運行故障情況及時反饋給維護管理單位，維護管理單位應(yīng)當(dāng)及時組織維修保養(yǎng)。
第十二條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)確保建筑消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)；確保建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均處于正常運行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識等限位措施。
第十三條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施實施標(biāo)識化管理，設(shè)置統(tǒng)一的消防設(shè)施提示性、警示性、禁止性標(biāo)識，規(guī)范標(biāo)識內(nèi)容、式樣和懸掛張貼位置。
在消防配電柜、水泵結(jié)合器、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防泵等消防設(shè)施和器材上設(shè)置的標(biāo)識，應(yīng)當(dāng)載明設(shè)施、器材的名稱、狀態(tài)、維護保養(yǎng)須知、維護保養(yǎng)責(zé)任人等信息。
第十四條 建筑消防設(shè)施維護管理單位應(yīng)當(dāng)建立建筑消防設(shè)施檔案。檔案應(yīng)當(dāng)包括下列
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